Wijkvernieuwing
Muiden Noordwest

Op zaterdag 28 september 2024 wordt de burendag georganiseerd. Tijdens deze burendag vertellen de gemeente Gooise Meren, G&O en De Wijde Blik over de ideeën voor de woningverbetering, de wijkontwikkeling, de uitkomsten van het woonwensenonderzoek en hoe omwonenden en belanghebbenden mee kunnen denken in het participatietraject.

Via informatiepanelen en gesprekken met deskundigen krijgt u informatie en kunt u uw eerste reacties achterlaten. Daarnaast is er de mogelijkheid om u aan te melden voor een van de themasessies.

We organiseren een inloopbijeenkomst voor huurders en stakeholders, inclusief omwonenden. Hier wordt informatie over de aanleiding van de vernieuwing gegeven, het Masterplan toegelicht en informatie over het participatieproces gegeven.
Vertegenwoordigers van G&O, de gemeente en communicatiebureau De Wijde Blik zijn aanwezig om vragen te beantwoorden.

Tijdens deze inloopbijeenkomst is het mogelijk om u in te schrijven voor een of meerdere themasessies.

Om ook de omwonenden van de wijk Muiden Noordwest mee te nemen in de wijkvernieuwing, organiseren we nog een inloopbijeenkomst.

In januari starten we met verschillende themasessies. Tijdens deze themasessies gaan we met elkaar aan de slag met de volgende onderwerpen:

1. Het sociaal plan: we maken afspraken tussen huurder en verhuurder
   Januari 2025, week 3, exacte datum volgt
   
   
2. Het stedenbouwkundig plan
   Januari en februari 2025, exacte data volgen

Wilt u meedoen met één of meerdere sessies? Meld je dan aan door een mail te sturen naar info@muidennoordwest.nl. Vermeld hierbij bij welke themasessie(s) je aanwezig bent en met hoeveel personen je van plan bent te komen.

Met een excursie naar een succesvol herontwikkelde wijk laten we u zien hoe vergelijkbare projecten zijn gerealiseerd.

We informeren u over de voortgang van het project, hoe uw input wordt verwerkt en welke stappen er nog volgen.

Meer informatie volgt

Wat houdt wijkvernieuwing in?

Wijkvernieuwing betekent dat we de gehele wijk flink opknappen. Dit kan betekenen dat huizen verbeterd worden en/of dat er nieuwe huizen gebouwd worden. Samen met de gemeente maken we plannen voor de openbare ruimte. In Muiden Noordwest zien we wijkvernieuwing niet alleen als het verbeteren van huizen, maar ook als het verbeteren van de leefbaarheid in de buurt.

Waarom is wijkvernieuwing noodzakelijk?

Er zijn meerdere redenen. Ten eerste zijn sommige woningen in slechte staat. We willen ook dat woningen toekomstbestendig zijn, zodat ze nog 30 jaar of langer meegaan. Voor sommige woningen is goed opknappen te duur of niet mogelijk. Daarnaast is er een woningtekort. We willen dus duurzame en goede woningen, maar ook meer woningen waar dat kan. En verschillende soorten woningen, zoals appartementen voor jongeren en ouderen. Ouderen kunnen dan in hun wijk blijven wonen. Dit alles maakt de wijkvernieuwing noodzakelijk en een kans. Zo maken we van Muiden Noordwest een wijk met goede en duurzame woningen die voldoen aan de behoefte van de bewoners en aan de vraag van veel woningzoekenden.

Wat is een Masterplan? En wat staat er in een Masterplan?

In het Masterplan staan plekken waar we nieuwe woningen kunnen bouwen. En het geeft aan waar er kansen liggen voor wonen, ontmoeten en verbetering van de openbare ruimte. Het Masterplan is voor G&O en onze huurders een soort kader, een raamwerk om plannen te maken. Met het wijkvernieuwingsplan van G&O maken we dit alles duidelijker en vullen het Masterplan als het ware in met onze eigen plannen. In ons wijkvernieuwingsplan komt dus te staan waar we woningen gaan vernieuwen en waar we extra woningen bouwen. G&O gaat dit het komende half jaar uitwerken. Bewoners kunnen hierover meepraten.

Wat is het verschil tussen onderhouden, renoveren en slopen?

Bij onderhoud worden bestaande onderdelen van de woning vervangen, gerepareerd of in een goede staat gehouden. De woning wordt er niet beter van. Denk aan het vervangen van het dak of het schilderen van de buitenkozijnen. Renovatie leidt altijd  tot verhoging van het woongenot. Dat is bijvoorbeeld het aanbrengen van isolatie of dubbelglas. Bij sloop is er sprake van vervangende nieuwbouw.

Wanneer wordt duidelijk of er gerenoveerd gaat worden of dat er nieuwbouw komt?

Voor de zomer van 2025 weten we wat er met uw woning gaat gebeuren.

Wie beslist of het sloop en nieuwbouw wordt of renovatie?

G&O beslist uiteindelijk wat er met de woningen gebeurt. Ze nemen deze beslissing niet zomaar. G&O kijkt naar verschillende belangen, zoals die van de huidige en toekomstige huurders en de financiële mogelijkheden. Ook de resultaten van het woonwensenonderzoek, technische onderzoeken, afspraken met de gemeente uit het Masterplan, de Prestatieafspraken en de Woonvisie spelen een rol.

Hoe zit de planning van de participatie eruit?

We betrekken huurders bij het wijkvernieuwingsplan. De eerste avond was op 21 oktober . We vertelden hoe bewoners kunnen meedenken en waarom we aan de slag moeten in de wijk. Vervolgens komen er 3 themasessies waar u kunt meedenken over bijvoorbeeld de inrichting van de wijk, sociaal plan, inrichting van openbare ruimte, beeldkwaliteit en het parkeren in de wijk. In december of januari volgend jaar gaan we een voorbeeldwijk bezoeken waar de wijkvernieuwing al heeft plaatsgevonden. In april sluiten we het participatieproces voor het wijkvernieuwingsplan af met een eindbijeenkomst. In een latere fase kunnen voor deelonderwerpen, bijvoorbeeld de inrichting van een speelplek, nog aparte participatiebijeenkomsten plaatsvinden.

Wordt de hele wijk in één keer vernieuwd of gaat dat in stappen?

Dit gaat in verschillende stappen. De hele aanpak van de wijk kan een aantal jaren duren; van de aanpak van de eerste woningen tot de laatste woningen. We streven er naar dat iedereen kan terugkeren in de wijk. Hoe dit in de praktijk eruit zal zien, wordt later uitgewerkt. We verwijzen u naar de planning die ook op de website te vinden is.

Telt de stem van huurders ook echt mee?

Zeker! Niet voor niks zijn we begonnen met het woonwensenonderzoek. Maar ook hierna telt uw stem. Zo kunt u over verschillende thema’s meedenken over de toekomst van de nieuwe wijk. Zoals parkeren, de plek waar eventueel nieuwe woningen komen, de inrichting van groen en speelplekken etc.  Hiervoor organiseren we verschillende themasessies. U kunt dan meedenken en aangeven wat volgens u belangrijk is voor de wijk. Als andere bewoners dat ook belangrijk vinden, dan kijken we er serieus naar bij de verdere uitwerking van de plannen. Na afloop laten we zien wat we met uw input hebben gedaan. Als we bepaalde wensen niet over kunnen nemen, dan zorgen we voor een toelichting waarom dat niet kan.

Waarom worden er participatiemomenten georganiseerd?

Omdat we willen weten wat u als bewoners en huurder voor wensen, ideeën en aandachtspunten heeft. We maken het plan dus ook echt samen met u. Ook betrekken we andere belanghebbenden, zoals de gemeente. Alleen dan kunnen we Muiden Noordwest op een goede manier vernieuwen.

Wat is de rol van De Wijde Blik?

De corporatie heeft bureau De Wijde Blik ingehuurd om huurders te betrekken bij het maken van een wijkvernieuwingsplan. De Wijde Blik organiseert dit op een onafhankelijke manier. De Wijde Blik heeft veel ervaring met het betrekken van u als huurder bij een wijkvernieuwingsplan.

Wat betekent het als mijn woning gesloopt wordt?

U verhuist tijdelijk naar een andere woning tot de nieuwbouwwoning klaar is en u krijgt daarna voorrang voor een nieuwe woning in de wijk. Of u verhuist naar een andere woning en keert niet terug. U krijgt eenmalig de wettelijke verhuiskostenvergoeding van € 7.428   (prijspeil februari 2024), ook als u tijdelijk verhuist. Wanneer u uw nieuwe woning betreedt, gaat u een nieuw huurcontract aan met een bijbehorende huurprijs. De huurprijs blijft sociaal (als uw inkomen passend is). Als uw inkomen niet meer passend is, kijken we naar de mogelijkheden die er zijn. Het streven is altijd dat u in de wijk kan terugkeren.

Wat betekent het als mijn woning gerenoveerd wordt?

Dan kunt u waarschijnlijk niet in de woning blijven wonen. U verhuist tijdelijk naar een wisselwoning, die door G&O wordt geregeld. Na de werkzaamheden verhuist u terug naar uw woning.

Kan ik terugkeren in de wijk?

We kunnen hier nu nog geen toezegging doen. We willen dat bewoners van een te slopen woning met voorrang naar een nieuwe of gerenoveerde woning mogen verhuizen in de wijk (voorwaarde is wel dat de woning passend is qua inkomen en gezinssamenstelling). Bewoners van een te renoveren woning, keren na een tijdelijk verblijf in een wisselwoning, terug naar de oude woning. Bij het vaststellen van de afspraken van het sociaal plan is hierover duidelijkheid.

Ik heb een heel goede relatie met mijn buren, kunnen we ook na de sloop en nieuwbouw buren blijven?

Die kans is niet groot en we kunnen het zeker niet garanderen. Wel hopen we dat zoveel mogelijk bewoners in de wijk kunnen blijven wonen zodat de samenhang tussen buren kan blijven bestaan. We besteden daarnaast ook aandacht aan ontmoeting in het wijkvernieuwingsplan. We houden aandacht voor plekken waar buren elkaar kunnen ontmoeten zowel binnen als buiten, zoals nu ook kan in het Kwetternest.

Kan ik ook in een andere plaats komen wonen, bijvoorbeeld omdat mijn kind daar woont?

U kunt in de hele regio Gooi & Vechtstreek terecht met uw stadsvernieuwingsurgentie. Buiten deze regio geldt uw urgentie niet.

Er wonen nog volwassen kinderen thuis, krijgen zij ook voorrang bij een nieuwe woning?

Zij kunnen meeverhuizen met de hoofdbewoner. Alleen de hoofdbewoner krijgt voorrang. Het is wel altijd verstandig om de volwassen kinderen in te schrijven bij Woningnet. 

Hoe hoog is de vergoeding als ik moet verhuizen?

De verhuiskostenvergoeding is € 7.428,00 (prijspeil februari 2024).

Wat zijn mijn rechten als huurder?

In de Woningwet staat wat de rechten tussen huurders en verhuurder zijn. Op de website van de overheid vindt u antwoorden op veel vragen over uw rechten en plichten als huurder:  Welke rechten en plichten heb ik als huurder? | Rijksoverheid.nl

Wat doe ik als er problemen met het onderhoud zijn in mijn huis?

G&O onderhoudt de woningen zoals u van ons kan verwachten. We doen op dit moment geen extra investeringen. Maar als er nu iets niet in orde is met uw woning, dan kun u dit gewoon aan ons laten weten. Neem daarvoor contact op met G&O Service, als u bijvoorbeeld een reparatieverzoek heeft.

Mijn vloerbedekking moet vervangen worden. Kan ik daarmee beter wachten tot de plannen duidelijk zijn?

Voor de zomer van 2025 weten we wat we gaan doen met de woningen. Als we de woningen opknappen of slopen, moeten de woningen leeg worden opgeleverd. Dit houdt in dat ook uw investeringen zoals nieuwe vloerbedekking verwijderd moet worden. We adviseren u voorlopig geen investeringen te doen, zoals nieuwe vloerbedekking.

Ik maak mij zorgen over het bouwverkeer en het heien die tot schade en onveilige situaties kunnen leiden.

We begrijpen uw zorgen. Op dit moment is het nog te vroeg om daar precieze informatie over te geven. We maken eerst samen met u het plan voor de wijkvernieuwing. Dan weten we welke werkzaamheden waar plaats moeten vinden. Daarna selecteren we een aannemer, die krijgt de opdracht om ook een plan te maken voor veilige bouwroutes en – werkzaamheden. Dit plan overleggen we ook met de bewonerscommissie. Maar dit alles speelt op zijn vroegst pas vanaf 2026.

Wie zijn er bij de wijkvernieuwing Muiden Noordwest betrokken?

Een projectgroep binnen G&O werkt aan het wijkvernieuwingsplan. Daarnaast zijn er verschillende adviesbureaus betrokken zoals De Wijde Blik voor de participatie en communicatie met de huurders. We werken ook nauw samen met de gemeente.