Wijkvernieuwing
Muiden Noordwest

Met een excursie naar een succesvol herontwikkelde wijk laten we je zien hoe vergelijkbare projecten zijn gerealiseerd.

We informeren je over de voortgang van het project, hoe jouw input wordt verwerkt en welke stappen er nog volgen.

Op 16 en 18 juni organiseerde G&O in samenwerking met ontwerpbureau Urhahn en De Wijde Blik meerdere bijeenkomsten waarop de definitieve toekomstvariant voor de vernieuwing van Muiden Noordwest aan de huurders werd gepresenteerd. De aanwezigen kregen meer informatie over de sloop of renovatie van hun woning, konden vragen stellen en op de plannen reageren.  

In de week van 14 t/m 17 april organiseerde G&O in
samenwerking met het ontwerpbureau Urhahn en De Wijde Blik in Muiden Noordwest de Week van de Participatie. Tijdens deze week presenteerde Urhahn meerdere uitgewerkte toekomstvarianten voor de wijk aan de huurders van G&O. Op deze manier kregen de huurders op een laagdrempelige
manier informatie over de verschillende varianten en konden zij in een klein gezelschap reageren en vragen stellen. In totaal kwamen er ca. 150 mensen naar een van de tijdsblokken.

Op woensdag 29 januari vond de eerste themasessie plaats. Samen met bewoners van de wijk Muiden Noordwest hebben we de eerste stappen naar het wijkvernieuwingsplan gezet. Tijdens deze avond keken we naar wat Muiden Noordwest al sterk maakt en wat er nog beter kan. Circa 60 mensen dachten mee tijdens deze themasessie. Het verslag van deze avond kunt u vinden onder het kopje ‘documenten’. 

Om ook de omwonenden van de wijk Muiden Noordwest mee te nemen in de wijkvernieuwing, organiseren we nog een inloopbijeenkomst.

We organiseren een inloopbijeenkomst voor huurders en stakeholders, inclusief omwonenden. Hier wordt informatie over de aanleiding van de vernieuwing gegeven, het Masterplan toegelicht en informatie over het participatieproces gegeven. Vertegenwoordigers van G&O, de gemeente en communicatiebureau De Wijde Blik zijn aanwezig om vragen te beantwoorden.

Op zaterdag 28 september 2024 wordt de burendag georganiseerd. Tijdens deze burendag vertellen de gemeente Gooise Meren, G&O en De Wijde Blik over de ideeën voor de woningverbetering, de wijkontwikkeling, de uitkomsten van het woonwensenonderzoek en hoe omwonenden en belanghebbenden mee kunnen denken in het participatietraject.

Via informatiepanelen en gesprekken met deskundigen krijg je informatie en kunt je je eerste reacties achterlaten. Daarnaast is er de mogelijkheid om je aan te melden voor een van de themasessies.

Wat houdt wijkvernieuwing in?

Wijkvernieuwing betekent dat we de gehele wijk flink opknappen. Het grootste deel van de woningen wordt gerenoveerd. Daarnaast wordt een aantal woningen gesloopt waarvoor nieuwe woningen in de plaats komen.

Samen met de gemeente maken we plannen voor de openbare ruimte. Met de wijkvernieuwing willen we niet alleen de huizen, maar ook de leefbaarheid van Muiden Noordwest verbeteren. 

Waarom is de wijkvernieuwing noodzakelijk?

Ten eerste verkeren sommige woningen in slechte staat. We willen dat woningen toekomstbestendig zijn en nog minstens 30 jaar meegaan. Ook is er een tekort aan woningen. We willen duurzame en goede woningen, maar ook meer woningen waar dat kan. Daarnaast willen we verschillende soorten woningen, zoals appartementen voor jongeren en ouderen. 

Wat zijn mijn rechten als huurder?

In de Woningwet zijn de rechten van huurders vastgelegd. Op de website van de overheid vind je alle antwoorden op veel vragen over uw rechten en plichten als huurder.

Wat is een sociaal plan?

Bij sloop of een grote renovatie maken we afspraken met de huurders over de regelingen en vergoedingen. In het sociaal plan staan afspraken over vergoedingen, wisselwoningen, terugkeermogelijkheden en voorrangsregels. G&O stemt dit plan af met de bewonerscommissie, waarna het plan wordt vastgesteld. Na goedkeuring heb je pas recht op de regelingen en de vergoedingen uit het sociaal plan. 

We maken een sociaal plan voor de gehele buurt. Deze stellen we in het najaar van 2025 vast met de bewonerscommissie. Op basis van een planning, stellen we per projectgebied ook een renovatievoorstel op met hierin de ingangsdatum van het sociaal plan. Vervolgens maken we voor de te renoveren woningen een renovatievoorstel. Hiermee moet 70% van de bewoners instemmen.

Wordt de hele wijk in één keer vernieuwd of gaat dat in stappen?

Dit gebeurt in stappen. De hele aanpak van de wijk kan een aantal jaar duren. We streven ernaar dat iedereen kan terugkeren in de wijk. Hoe dit er in de praktijk uit zal zien, wordt later uitgewerkt. Voor de planning verwijzen we je graag naar de routekaarten voor de sloopwoningen en voor de renovatiewoningen. 

Hoe ziet de planning van de participatie eruit?

De definitieve variant voor de wijkvernieuwing is inmiddels met de bewoners gedeeld. Tijdens verschillende momenten heeft iedereen daarop kunnen reageren. Die reacties worden nu gebruikt bij de verdere uitwerking van het plan. Het streven is om in het najaar van 2025 een bijeenkomst te organiseren waarop het stedenbouwkundig ontwerp voor Muiden Noordwest wordt gepresenteerd. Dat ontwerp is een verdere uitwerking van de variant die al aan de bewoners is getoond. Bewoners kunnen daar dan nog een keer op reageren.

In het najaar van 2025 organiseren we voor bewoners ook nog een excursie naar een voorbeeldwijk. Dan gaan we op bezoek in een wijk die vergelijkbaar is met Muiden Noordwest. In de betreffende wijk heeft de vernieuwing al plaatsgevonden. Dit geeft een beter idee van hoe Muiden Noordwest in de toekomst kan worden.

Ik maak mij zorgen over het bouwverkeer en het heien die tot schade en onveilige situaties kunnen leiden.

We begrijpen je zorgen. We maken eerst samen met jou het plan voor de wijkvernieuwing. Dan weten we welke werkzaamheden waar plaats moeten vinden. Daarna selecteren we een aannemer, die krijgt de opdracht om een plan te maken voor veilige bouwroutes en werkzaamheden. Dit plan overleggen we ook met de bewonerscommissie. Dit alles speelt op zijn vroegst past vanaf 2026.

Wat betekent een renovatie?

We pakken de woning grondig aan. Je kunt waarschijnlijk niet in je woning blijven tijdens de verbouwing. Je verhuist tijdelijk naar een wissel- of logeerwoning die door G&O wordt geregeld. Na de werkzaamheden verhuis je terug naar jouw woning. 

Wat gebeurt er precies tijdens de renovatie? Wordt de hele woning aangepakt of alleen bepaalde onderdelen?

We pakken de hele woning aan. Er wordt onderhoud gepleegd, we nemen verduurzamingsmaatregelen en brengen verbeteringen aan. Wat de exacte werkzaamheden zijn, werken we op een later moment uit.

Krijg ik verhuiskostenvergoeding?

Dat hangt af van het pakket maatregelen en hoe lang je de woning moet verlaten. Wanneer het korter dan 28 dagen is, kun je tijdelijk verblijven in een logeerwoning en heb je geen recht op een verhuiskostenvergoeding. Wel ontvang je een aantal losse vergoedingen, zoals ongemaksvergoeding en vergoeding voor tijdelijke opslag. Deze worden nog later gedefinieerd.

Duren de werkzaamheden in de woning langer dan 28 dagen? Dan verhuis je naar een wisselwoning. Dit werken we per complex verder uit.

Wat is het verschil tussen een wissel- en logeerwoning?

Een wisselwoning is alleen gestoffeerd. Je verhuist je eigen spullen mee naar de tijdelijke woning. Een logeerwoning is gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van inventaris. Je kunt hier tijdelijk verblijven en neemt alleen je persoonlijke spullen mee.

Wat gebeurt er bij een tijdelijke verhuizing met mijn energiecontract, tv-abonnement en internet?

Je moet de contracten zelf tijdelijk mee laten verhuizen naar het adres van de wisselwoning. Voor een logeerwoning hoef je dit niet te doen.

Hoe wordt een wissel- of logeerwoning toegewezen?

Het toewijzen van de wissel- of logeerwoning wordt door G&O geregeld. De woning past bij jouw gezinssamenstelling. Wissel- of logeerwoningen liggen zoveel mogelijk binnen de wijk Muiden Noordwest, maar het kan voorkomen dat deze buiten Muiden Noordwest liggen. Het kan in dat geval een appartement zijn.

Hoeveel huur betaal ik voor een logeer- en wisselwoning?

Je betaalt de huur van jouw te renoveren huurwoning tijdens de werkzaamheden. Je krijgt een gebruiksovereenkomst voor de logeer- of wisselwoning. Je betaalt geen huur voor de logeer- of wisselwoning.

Behoud ik mijn huurovereenkomst na de renovatie?

Ja, je behoudt jouw huurovereenkomst. Na de renovatie keer je terug naar jouw woning.

Wordt mijn huur verhoogd na de renovatie?

Nee, in principe vragen we geen huurverhoging voor de renovatiewerkzaamheden. Wanneer de woning bijvoorbeeld groter wordt of er extra faciliteiten kunnen worden gekozen, kan er een huurverhoging worden gevraagd.

Krijgt een huurder van een renovatiewoning voorrang als hij/zij naar een andere woning wil?

In principe krijg je geen voorrang op een andere woning als de woning wordt gerenoveerd. Als we ervoor kiezen om huurders uit Muiden voorrang te geven op nieuwbouwappartementen van G&O binnen Muiden, dan beslist de gemeente uiteindelijk welke voorrangsregels gelden. 

Regelen jullie tijdelijke opslag?

Hiervoor is de verhuiskostenvergoeding. Indien er geen sprake is van een verhuiskostenvergoeding, volgt er een vergoeding voor opslag en ongemakken.

Wat gebeurt er met de bergingen/aanbouwen?

Behoort de aanbouw of berging tot het gehuurde? Dan nemen we deze mee in het onderhoud. Is de aanbouw niet officieel aangevraagd? Dan beoordelen we tijdens een huisbezoek of deze mag blijven staan. We bepalen daarbij ook of we het onderhoud overnemen of dat de aanbouw verwijderd moet worden bij vertrek van de huurder.

Krijg ik hulp bij verhuizen?

Als je de woning moet verlaten om naar een wisselwoning te gaan, krijg je een verhuiskostenvergoeding. Deze kun je gebruiken voor het inzetten van hulp bij verhuizen. 

Je kunt er ook voor kiezen om te worden ontzorgd. G&O regelt dan het inpakken, verhuizen, uitpakken en terugverhuizen. In dat geval ontvang je geen verhuiskostenvergoeding.

Wanneer je naar een logeerwoning verhuist, neem je alleen je persoonlijke spullen mee en hoef je niet alles te verhuizen.

Vanaf wanneer vindt de renovatie plaats?

De voorbereidende werkzaamheden vinden plaats vanaf 2026. De uitvoering start, afhankelijk van de planning, in 2027, 2028 en 2029. 

Hoe lang duurt de renovatie per woning?

Dat hangt af van de werkzaamheden en de aannemer. De aannemer denkt mee over een efficiënt proces dat zo soepel mogelijk verloopt voor de bewoners. Het is nu nog niet duidelijk hoe lang de werkzaamheden gaan duren.

Moet ik mijn huis bij renovatie altijd uit?

Als de werkzaamheden het niet toelaten om in de woning te blijven, bijvoorbeeld bij het vervangen van de vloer, dan moet je je woning tijdelijk inruilen voor een wisselwoning of logeerwoning die jou wordt aangeboden. 

Hoeveel tijd heb ik om mijn huis uit te gaan?

Er is voldoende tijd om te verhuizen of om de woning leeg te halen. Wanneer de planning bekend is, maken we ook een planning voor de wissel- en logeerwoningen.

Wat gebeurt er met mijn meubels en spullen tijdens de renovatie?

Als je naar een wisselwoning gaat, kun je deze meenemen. Ga je naar een logeerwoning? Dan kun je deze opslaan in een container.

Heb ik inspraak in de keuzes die worden gemaakt? Bijvoorbeeld over kleuren, materialen of indeling?

We maken per complex een renovatieplan. Hier kunnen bewoners over meedenken. De verwachting is dat er een aantal keuzes wordt voorgelegd.

Wordt mijn woning energiezuiniger na de renovatie?

Ja, door de isolatie wordt de woning energiezuiniger.

Wordt er rekening gehouden met mensen die slecht ter ben zijn of zorg nodig hebben?

Daarmee gaan we in gesprek tijdens het eerste huisbezoek. Dan komen de persoonlijke omstandigheden aan bod, bespreken we de situaties en maken we een plan.

Wat betekent het als mijn woning gesloopt wordt?

Je verhuist direct naar een andere woning waar je kunt blijven wonen. Wanneer de nieuwbouw klaar is, mag je met voorrang terugkeren naar de nieuwbouw.

Krijg ik verhuiskostenvergoeding?

Je krijgt eenmalig de wettelijke verhuiskostenvergoeding. Deze ligt nu op €7.673 (prijspeil februari 2025), maar wordt jaarlijks opnieuw geïndexeerd.

Wijzigt mijn huur?

Wanneer je woning wordt gesloopt, verhuis je (tijdelijk) naar een andere woning. Je betaalt hiervoor een andere huur. Het kan zijn dat deze hoger is dan je huidige huur, maar dat is niet per definitie het geval.

Huurgewenning

Wanneer de huur met meer dan €50,00 netto (incl. verrekening eventuele huurtoeslag) hoger wordt, is er sprake van huurgewenning. Dit betekent dat je in drie jaar langzaam naar de nieuwe huur toegroeit. De huur gaat dan stap voor stap omhoog. Zo kun je rustig wennen aan het nieuwe bedrag. Dit geldt alleen als je een woning van G&O gaat huren.

Scheefhuurders (huurders die meer dan €63.536 verdienen per jaar)

Volgens de regels kunnen we geen nieuw sociaal huurcontract aanbieden aan iemand die een inkomen heeft boven de huisvestingsordening gestelde grens (€63.563 per jaar). We stellen voor om voor deze groep een uitzondering te maken en hen in aanmerking te laten komen voor een sociale huurwoning in Gooise Meren van G&O. Dit moet worden afgesproken met de gemeente.

Kan ik terugkeren in de wijk Muiden Noordwest?

Ons doel is om de huidige bewoners terug te laten keren in de wijk. Hiervoor gelden wel de (wettelijke) voorwaarden van inkomen en gezinssamenstelling. Tenzij we hierop een uitzondering maken, zoals hierboven beschreven en de gemeente ons hier toestemming voor geeft.

Krijg ik voorrang in de toewijzing op woningen van G&O, zoals Bredius?

Ja, dit is mogelijk als we hierover afspraken kunnen maken met de gemeente. De gemeente moet deze voorrangsregels ondersteunen.

Kan ik verhuizen naar een renovatiewoning?

Ja, dit kan wanneer de oorspronkelijke bewoner niet terugkeert of de woning vrij is. Mits de huur passend is bij jouw inkomen.

Krijg ik een urgentie om te verhuizen?

Ja, je krijgt een stadsvernieuwingsurgentie als jouw woning gesloopt wordt. Die regelt voorrang voor de toewijzing voor een andere woning.

Kan ik met urgentie verhuizen buiten Muiden Noordwest, maar binnen de regio?

Dat kan, de stadsvernieuwingsurgentie is regionaal geldig.

Krijgen de mensen waarvan de woning gesloopt wordt sneller urgentie?

Nee, er moet eerst een sloopbesluit liggen. Mensen kunnen wel op eigen kracht (en kosten) verhuizen.

Kan ik met urgentie verhuizen buiten de regio Gooi en Vechtstreek?

Je kunt met jouw stadsvernieuwingsurgentie terecht in heel de Gooi en Vechtstreek. Buiten de regio geldt de urgentie niet en kun je niet met voorrang verhuizen.

Krijg ik een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen?

Zelf aangebrachte voorzieningen zijn aanpassingen die je zelf hebt aangebracht of aan heeft laten brengen aan het huis. Bijvoorbeeld een dakkapel, een nieuwe keuken of een schuur. G&O geeft geen vergoeding voor zelf aangebrachte veranderingen bij het verlaten van de woning. Tenzij dit door ons of onze rechtsvoorgangers is toegezegd en je deze schriftelijke toezegging kunt overleggen.

Wie zijn er bij de wijkvernieuwing Muiden Noordwest betrokken?

Een projectgroep binnen G&O werkt aan het wijkvernieuwingsplan. Daarnaast zijn er verschillende adviesbureaus betrokken zoals De Wijde Blik voor de participatie en communicatie met de huurders en stedenbouwkundigbureau Urhahn voor de stedenbouwkundige opzet van de wijk. We werken ook nauw samen met de gemeente.